Dans le cadre d’un viager, les frais de travaux font l’objet de règles spécifiques. Découvrez comment sont réparties les réparations du bien.
Comment fonctionne le viager immobilier ?
Le viager a un fonctionnement très intéressant. L’acquéreur verse généralement un bouquet au vendeur (une somme d’argent représentant environ 30 % du prix du bien) dès la signature du contrat. Il paie ensuite, durant toute la vie du vendeur, une rente régulière calculée selon la valeur du logement.
Certaines entreprises comme Viager Consulting sont spécialisées dans ce mode de vente immobilière. Que vous souhaitiez vendre ou acheter en viager, ces agences pourront vous guider de A à Z dans votre projet.
Notez que le fonctionnement du viager ainsi que la répartition des frais dépendent du type de contrat : le viager libre ou le viager occupé. Aussi, il est important de bien comprendre leurs différences.
Source : Pixabay
Viager occupé : qui paie les réparations ?
Le viager occupé est, de très loin, le type de viager le plus demandé. Son fonctionnement est le suivant : après la signature du contrat, le vendeur est libre de continuer à vivre chez lui. Il dispose en effet d’un DUH (Droit d’Usage et d’Habitation), ou plus rarement d’un usufruit (droit d’habiter et de louer le bien).
Puisque l’acheteur ne peut pas utiliser le bien avant le décès du vendeur (ou la libération anticipée du logement), il bénéficie d’une décote sur les rentes viagères. Etant le propriétaire du bien dès la signature du contrat, le propriétaire doit prendre en charge les grandes réparations. Néanmoins, le vendeur continue à assurer la petite maintenance du logement.
Nous sommes donc très proches d’un rapport propriétaire – locataire.
Qui paie les travaux dans le cadre d’un viager libre ?
Dans le cas d’un viager libre, les choses sont différentes. Avec ce mode de contrat, l’acheteur a la possibilité d’utiliser le bien dès la signature du contrat. Le vendeur souhaite alors quitter son logement pour aller vivre dans son autre résidence, chez un tiers ou au sein d’un établissement spécifique. L’investisseur est libre d’occuper le bien, d’y loger un proche ou de le louer à quelqu’un.
Dans le cas d’un viager libre, étant donné que l’acquéreur est à la fois propriétaire et occupant du bien, c’est à lui que reviennent l’ensemble des travaux. Bien entendu, s’il décide de louer le bien à un tiers, ce sera au locataire de payer la petite maintenance. Mais en tant que propriétaire, les grandes réparations resteront toujours à sa charge.
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