Pourquoi investir dans un bien commercial au lieu d’un logement ?

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Acheter un local commercial afin de le louer est un investissement à la fois sécurisé et très rentable. Cependant, il reste beaucoup moins répandu que l’immobilier résidentiel. Dans cet article, découvrez pourquoi investir dans des murs commerciaux au lieu d’un bien résidentiel.

Les murs commerciaux ont une rentabilité très élevée

D’une manière générale, le rendement d’un local commercial est plus élevé que celui d’une habitation. Bien entendu, cela dépend de la qualité du bien, c’est-à-dire de l’emplacement.

Il faut également noter que dans les grandes villes et notamment à Paris, la rentabilité n’est pas aussi élevée qu’ailleurs, puisque les prix y sont plus hauts. En revanche, étant donné la forte demande, la durée de vacance locative y est bien plus faible.

Par conséquent, si vous recherchez des murs commerciaux à vendre à Paris 6, vous bénéficierez d’une rentabilité moyenne, mais vous trouverez bien plus facilement preneur.

Louer un local commercial permet d’obtenir immédiatement une somme

Quand on remplit le contrat de bail pour un local commercial, il est possible de négocier le versement d’un droit d’entrée, ou « pas de porte ». Il s’agit d’une somme que le preneur va verser au bailleur, en échange d’une baisse du loyer.

Par exemple, si le loyer s’élève à 1800 €, le propriétaire peut proposer au preneur de payer un droit d’entrée de 20 000 € pour le baisser à 1500 €. Bien sûr, la personne qui loue sera gagnante sur le long terme, et aura tout intérêt à rester longtemps.

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Louer des murs commerciaux est un investissement sécurisé

La location de murs commerciaux est naturellement plus sécurisée que celle d’une résidence. En effet, le bail commercial classique a une durée de 9 ans, avec possibilité de rupture seulement tous les 3 ans. Si le locataire rompt le contrat en dehors de ces périodes, il devra verser une importante indemnisation.

Par ailleurs, en cas d’impayés, il est beaucoup plus facile d’expulser le locataire que pour un bien résidentiel : la trêve hivernale n’existe évidemment pas pour des murs commerciaux.